de reden daarvoor is dat de waarde van het onderliggende object en het aandeel daarvan dat volgens de gemeente aan de grond moet worden toegerekend (de buurtstraatquote), vaak aanzienlijk zijn gestegen. de overstapregeling was zo aantrekkelijk omdat de canon respectievelijk de afkoopsom daarbij wordt gebaseerd op de woz-waarde van 2014, op de buurtstraatquote van 2017 en rekening houdend mét een extra korting van 10%. zonder overstapregeling zal de nieuwe canon worden gebaseerd op de meest recente woz-waarde en op de buurtstraatquote 2020. deze laatste zal worden vastgesteld op een percentage tussen de 5% en 49% van de actuele woz-waarde. als de woz-waarde met bijvoorbeeld 100% is gestegen en de buurtstraatquote met 50%, zal de canon dus met 200% stijgen.
voorbeeld
een woning heeft in 2014 een woz-waarde van € 200.000 en in 2017 een buurtstraatquote van 25%. van de woz-waarde wordt dus € 50.000 toegerekend aan de grond. de canon over 2017 bedraagt 0,2% van € 50.000, ofwel € 100 per maand. als het erfpachtcontract in 2025 afloopt, is de woz-waarde met 100% gestegen naar € 400.000. daarvan wordt 37,5%, ofwel € 150.000, toegerekend aan de grond. als de eigenaar zich niet voor 8 januari 2020 voor de overstapregeling heeft gemeld, stijgt de canon dan naar 0,2% van € 150.000, ofwel € 300 per maand. voor erfpachters die de nieuwe, hogere erfpacht niet kunnen betalen, voorziet de gemeente in een tegemoetkoming. daarvoor gelden een aantal voorwaarden. deze tegemoetkoming staat los van de overstapregeling en geldt ook voor niet-bewoners. zie voor de voorwaarden de website van de gemeente amsterdam (zoek op ‘regeling tegemoetkoming canonstijging’).
tip
heeft je cliënt een overstapaanbieding gehad en moet de akte nog passeren? onder voorwaarden geeft de gemeente uitstel bij de uitvoering in verband met de coronacrisis. zie de website van de gemeente (zoek op ‘erfpacht’).
