voor deze goedkeuring geldt de voorwaarde dat vanaf het moment dat de omvang van de marktconforme rente is vastgesteld, de overeengekomen contractuele rente en het daarop gebaseerde aflossingsschema zijn aangepast aan de marktconforme rente. daarbij moet voor de omvang van de lening voor het aangepaste aflossingsschema worden uitgegaan van de omvang van de lening zoals deze op dat moment zou zijn geweest als vanaf het moment van aangaan van de lening een marktconforme rente was overeengekomen.
de marktconforme rente is vastgesteld op het moment dat de ib-aanslag met daarin de eigenwoningschuld met het marktconforme rentepercentage onherroepelijk vaststaat. komt de aanslag waarin de marktconforme rente aan de orde is door een uitspraak van de hoge raad onherroepelijk vast te staan? dan heeft de belastingplichtige vanaf de uitspraak van de hoge raad nog 6 weken de tijd om de overeengekomen contractuele rente en het daarop gebaseerde aflossingsschema aan te passen. de inspecteur kan op verzoek van de belastingplichtige de termijn verlengen waarbinnen de overeengekomen contractuele rente en het daarop gebaseerde aflossingsschema moeten zijn aangepast.
gevolgen goedkeuring
de goedkeuring heeft – naast de renteaftrek – alleen gevolgen voor het aflossingsschema van op of na 1 januari 2013 aangegane annuïtaire leningen. deze annuïtaire leningen worden aangemerkt als eigenwoningschuld vanaf het moment dat ze worden aangegaan tot aan het moment dat de marktconforme rente via de ib-aanslag onherroepelijk is vastgesteld. de lening moet gedurende die periode wel voldoen aan de overige voorwaarden om te kwalificeren als eigenwoningschuld. uitsluitend de marktconforme eigenwoningrente wordt in aftrek toegestaan. het besluit bevat een verhelderend cijfervoorbeeld over de uitwerking van de goedkeuring.
voor op 1 januari 2013 bestaande eigenwoningleningen geldt geen aflossingsplicht om als eigenwoningschuld te kwalificeren. bij deze leningen wordt alleen de afgetrokken rente gecorrigeerd naar de marktconforme rente. dit geldt ook voor lineaire leningen. deze leningen worden namelijk afgelost met vaste bedragen per maand, afhankelijk van de hoofdsom en de looptijd. de contractuele rente heeft hier geen invloed op.
