het stel wijst nog op het feit dat alleen de oude woning is gesloopt en niet de aanhorigheden, het riool en de hemelwaterafvoer. maar dat maakt het oordeel volgens de rechtbank niet anders. ook dat wat na de sloop resteert, is niet anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gebruikt.
het stel heeft terecht het algemene ovb-tarief (8% in 2022, nu: 10,4%) betaald voor de aankoop van het perceel met de oude woning.
ander oordeel andere rechtbank
onlangs oordeelde rechtbank noord-holland dat na de sloop van een gekochte woning en de bouw van een nieuwe woning op dezelfde plek de startersvrijstelling ovb van toepassing was. volgens de rechtbank is doorslaggevend dat de man en de vrouw vanaf de koop steeds de intentie tot bewoning hadden en dat zij ook daadwerkelijk zijn gaan wonen op het adres van de aangekochte woning. dat de aangekochte woning niet als hoofverblijf is gebruikt, is volgens deze rechtbank niet relevant. het feit dat de man en de vrouw pas 2 jaar later daadwerkelijk in de woning zijn gaan wonen is ook geen reden om de startersvrijstelling te weigeren. zij hebben aannemelijk gemaakt dat zij de woning duurzaam als hoofdverblijf zouden gaan gebruiken. de opgelegde naheffingsaanslagen en boetes moesten vervallen.
