Is in een jaar het gebruik met meer dan 10% gewijzigd ten opzichte van het jaar van ingebruikname, dan moet de aftrek worden herzien.
De uitbreiding maakt een einde aan de constructie die vastgoedondernemers inzetten om btw-aftrek te creëren. Daarbij wordt een pand omgebouwd naar nieuwe woningen die eerst kortdurend belast worden verhuurd, waardoor aftrekrecht ontstaat voor de btw op de verbouwingskosten. In het daaropvolgende kalenderjaar wordt overgestapt op langdurige (vrijgestelde) verhuur van de woningen, zonder dat de afgetrokken btw moet worden herzien. Hiervoor ontbreekt in de huidige btw-wetgeving een herzieningsregeling.
Tip
Heb je vastgoedondernemers onder je cliënten? Adviseer hen dan om hun administratie aan te passen, zodat zij inzicht hebben in de verbouwingen en renovaties die vanaf 2026 onder deze nieuwe herzieningsregeling vallen.
