De Hoge Raad buigt zich voor de tweede keer over deze zaak, maar kan zich ook nu niet vinden in het oordeel van het (verwijzings)hof. Volgens het hof kan de golfbaan niet worden gebruikt zonder het clubhuis. Daardoor zou ook het clubhuis niet zelfstandig kunnen worden gebruikt. Volgens de Hoge Raad moet echter een ander uitgangspunt gelden voor de vraag of de golfbaan zich leent voor zelfstandig gebruik. Daarvoor zouden namelijk niet met elkaar verbonden onroerende zaken – dan wel verbonden maar juridisch of fysiek te onderscheiden onroerende zaken – afzonderlijk in aanmerking moeten worden genomen, wanneer zij afzonderlijk kunnen worden gebruikt. Daarom verwijst de Hoge Raad de zaak naar Hof Den Bosch om dit uit te zoeken.
Bouwterrein sinds 1 januari 2017
Als een perceel grond een bouwterrein is, dan is de levering van rechtswege belast met btw en is geen OVB verschuldigd. Sinds 1 januari 2017 is er al sprake van een bouwterrein als er ‘onbebouwde grond wordt geleverd die kennelijk is bestemd om te worden bebouwd met een of meer gebouwen’. Daarnaast is onder voorwaarden het toepassingsbereik van de samenloopvrijstelling verruimd met terugwerkende kracht tot 17 december 2015. Uw cliënt krijgt op verzoek teruggaaf of vermindering van OVB als de voldoening op aangifte of de naheffingsaanslag op 17 december 2015 onherroepelijk is komen vast te staan.
Op 17 december 2015 besliste Rechtbank Zeeland-West-Brabant namelijk dat de samenloopvrijstelling ook van toepassing is bij de verkrijging van een terrein dat enkel op basis van de btw-richtlijn kwalificeert als bouwterrein. Hoewel dit toen niet strookte met de Nederlandse regelgeving, keurde de staatssecretaris in het besluit BLKB2016/508M goed dat de vrijstelling onder voorwaarden en op verzoek kon worden benut. Deze goedkeuring is inmiddels omgezet in wetgeving.
Tip
Heeft u cliënten die op grond van deze verruiming alsnog gebruik kunnen maken van de samenloopvrijstelling? Maak hen er dan op attent dat zij mogelijk op verzoek alsnog teruggaaf of vermindering van OVB kunnen krijgen.
