een van de wettelijke eisen voor het bestaan van een eigenwoninglening is de jaarlijkse aflossingsverplichting. deze moet schriftelijk zijn vastgelegd bij het aangaan van de lening. het is niet mogelijk om met terugwerkende kracht achteraf een dergelijke verplichting aan te gaan.
tijdig voldoen aan aflossingsplicht
het niet tijdig voldoen aan de jaarlijkse aflossingsplicht leidt ertoe dat de lening geen eigenwoningschuld meer is in box 1. in plaats daarvan wordt het een schuld in box 3 waarvan de rente niet aftrekbaar is. bij bankleningen zal over het algemeen worden voldaan aan de aflossingsplicht, omdat de bank dit verwerkt in de maandelijkse termijnbedragen. bij een familielening of een lening van de eigen bv is de kans groter dat hier niet (tijdig) aan wordt voldaan.
tip
attendeer klanten in voorkomende gevallen op het schriftelijk vastleggen van deze aflossingsplicht bij het aangaan van een lening bij een niet-administratieplichtige. benadruk hierbij ook het belang om hier jaarlijks tijdig aan te voldoen.
