Een overzicht:
- Markt: hoge vraag, meer regulering. Via het woningwaarderingsstelsel moet een woning voldoende punten behalen om in de vrije sector te vallen. Investeren in verduurzaming en woonkwaliteit kan het maximale huurniveau dus direct beïnvloeden. Tijdelijke contracten zijn sterk ingeperkt. Dat beperkt de flexibiliteit en vergroot het belang van een zorgvuldige huurdersselectie.
- Kansen in de markt: verduurzaming van vastgoed. Verduurzaming van vastgoed betekent het energiezuiniger, milieuvriendelijker en toekomstbestendig maken van gebouwen (woningen, kantoren, winkels en industrieel vastgoed), zowel voor eigen gebruik als voor belegging. Minder energieverbruik, hogere vastgoedwaarde en betere verhuurbaarheid zijn belangrijke drijfveren om aan de slag te gaan met duurzaamheid. Op het gebied van energielabels en regelgeving gelden steeds meer eisen. Een goed label kan de belegger flink wat voordelen opleveren in de huurprijs.
- Buy-to-let: beleggen met geleend geld. Het zogeheten buy-to-let-principe – kopen om te verhuren – wint weer aan populariteit. Banken verstrekken vaker specifieke verhuurhypotheken, maar eisen doorgaans 20% tot 30% eigen vermogen. De huurinkomsten moeten aantoonbaar voldoende zijn om de rente en aflossing te dragen. Het verschil met een reguliere hypotheek zit vooral in het risicoprofiel. Niet het inkomen van je klant, maar de huuropbrengst is bepalend. Leegstand, onderhoud en huurprijsregulering kunnen het rendement direct raken.
- Alternatief: woning splitsen? Een alternatief is het splitsen van een woning in meerdere zelfstandige eenheden. Dat kan het bruto-rendement verhogen, maar vraagt vergunningen, investeringen en tijd. Gemeentelijke regels verschillen sterk en procedures zijn vaak langdurig. Voor beginnende beleggers is een klassieke buy-to-let-investering meestal overzichtelijker. Ervaren partijen met voldoende kapitaal en risicobereidheid kunnen met splitsing extra waarde creëren – mits juridisch goed voorbereid.
- Rendement vraagt regie. Waar verhuur vroeger relatief passief kon zijn, vraagt dit nu om actieve sturing. Denk aan energielabelverbetering, doelgroepkeuze (bijvoorbeeld expats), fiscale optimalisatie en scenario-analyses bij rentestijging of leegstand.
Tip
Laat vóór aankoop een integrale rendementstoets maken, inclusief box-3-effecten, financieringslasten en een leegstandsscenario. Overweeg ook of beleggen via een bv-structuur in de situatie van jouw klant fiscaal gunstiger uitpakt.
Overweeg jij of je cliënten in 2026 nog moeten instappen in verhuurd vastgoed? Of is uitponden aantrekkelijker? Lisette van Breugel is Financieringsspecialist vastgoed. Zij adviseert over vastgoedfinancieringen en rendementsoptimalisatie en structurering. Voor vragen kun je contact opnemen via 038 – 45 61 900 of via l.vanbreugel@fiscount.nl.
