rechtbank zeeland-west-brabant stelt vast dat het winkeldeel naar zijn aard is gebouwd en ingericht als winkel. de kopers moeten daarom aannemelijk maken dat deze aard vóór de levering van het pand is gewijzigd. dat kunnen zij niet. door enkel het winkeldeel leeg te halen, is de aard van het winkeldeel niet gewijzigd. daartoe moeten (verbouwings)werkzaamheden hebben plaatsgevonden en daarvan is vóór de verkrijging geen sprake geweest. de bedoeling van de kopers met het pand en de verklaringen over het pand van de makelaar, de gemeente, de hypotheekverstrekker en de medewerker van het kadaster, maken de fiscale behandeling niet anders. dat de winkel al vóór de verkrijging door de kopers niet meer als zodanig in gebruik was en dat sprake was van verloedering evenmin. over het winkeldeel zijn de kopers het normale ovb-tarief verschuldigd.
