de verzilverlening heeft wel een nadeel: er bestaat een afhankelijkheid ten opzichte van de gemeente. het is namelijk aan de gemeente om te bepalen of zij open staat voor deze specifieke lening voor eigenaren van een woning.
toelichting op verzilverhypotheek
enkele banken hebben een zogenoemde overwaarde- of verzilverhypotheek geïntroduceerd. bij het beoordelen van de hypotheekaanvraag wordt normaliter eerst het inkomen beoordeeld en daarna het onderpand. een groot voordeel van een verzilver- of overwaardehypotheek is dat er geen inkomenstoets hoeft plaats te vinden, dan wel dat deze niet wordt toegepast als je alleen een lopende hypotheek hebt bij de bank van aanvraag. het maximale bedrag dat je kunt opnemen hangt dus niet af van de hoogte van het inkomen, maar wel van:
- de leeftijd van de aanvragers;
- de waarde van de woning; en
- de hoogte van het rentepercentage.
de rente staat vast en mag tot aan de verkoop van de woning worden bijgeschreven op je totale schuld. op deze manier heb je geen maandlasten die ten laste van je inkomen komen. je kunt je overwaarde op twee manieren of in combinatie gebruiken. de ene manier is lenen van het bedrag in één keer, de andere manier is elke maand een bedrag lenen om je inkomen aan te vullen. bij verkoop van de woning los je het opgenomen bedrag met de opgetelde rente af. banken hanteren hierbij verschillende criteria. voor de leeftijd kan het criterium zijn dat beide partners de aow-leeftijd moeten hebben, dat een van de partners inmiddels aow-gerechtigd is of dat de jongste partner ten minste 60 is. enkele banken hanteren rente-opslagen bij het opnemen van de overwaarde. ook het percentage van de waarde van de woning om de hoogte van de hypotheek vast te stellen, kan verschillen.
tip
welke hypotheekvorm het beste past, hangt van de persoonlijke situatie af. een financieel planner helpt bij het maken van de juiste afwegingen, concrete berekeningen en de beste keuzes.
