opmerkelijk aan deze uitspraak is met name dat dit oordeel van de rechtbank indruist tegen het oordeel van hof amsterdam van 11 juli jl. het hof oordeelde toen in een vergelijkbare situatie dat de tijdelijke verhuur van een tuinhuisje dat als aanhorigheid tot een eigen woning behoorde, niet tot de eigen woning (box 1) kon worden gerekend. op grond van de rangorderegeling was het tuinhuisje daarom belast in box 3.
rechtbank noord-holland oordeelt nu echter dat een tijdelijk verhuurd gedeelte van de eigen woning op basis van de wettekst en de wetsgeschiedenis wél tot de eigen woning in box 1 moet worden gerekend. dat een gedeelte van de eigen woning tijdelijk aan een derde wordt verhuurd, maakt nog niet dat deze ruimte dan tot box 3 gaat behoren, aldus de rechtbank. ter vergelijking wijst de rechtbank op de fiscale behandeling van de werkruimte in de eigen woning.
inkomsten gedeeltelijke verhuur eigen woning niet belast in box 1
volgens de rechtbank behoort ook bij tijdelijke verhuur van de eigen woning het tijdelijk verhuurde gedeelte tot de eigen woning in box 1. maar kan artikel 3.113 wet ib 2001 daarop van toepassing zijn? uit de bewoordingen van dit artikel leidt de rechtbank af dat deze regeling slechts van toepassing is bij tijdelijke verhuur van de gehele woning. daarvan is bij gedeeltelijke verhuur dus geen sprake.
de woning kan ook niet in box 3 worden belast, omdat een eenmaal aan box 1 toegerekend vermogensbestanddeel op grond van de rangorderegeling niet meer onder een andere bepaling van de wet kan vallen. ook niet wanneer dit wel mogelijk zou kunnen zijn.
bovendien wijst de rechtbank op de uitvoeringsproblemen waartoe dit zou leiden. de rechtbank wijst in dat kader op de berekening van het eigenwoningforfait, de beperking van de hypotheekrenteaftrek in box 1 en de waardering in box 3. volgens de rechtbank heeft de wetgever dit bij het vormgeven van de regeling – in het bijzonder bij de wetswijziging van 1 januari 2010 – uitdrukkelijk willen voorkomen.
conclusie
deze uitspraak leidt ertoe dat het echtpaar in 2017 het hele jaar het eigenwoningforfait moet aangeven. daarbij hoeven zij echter alleen 70% van de verhuurinkomsten voor de verhuur van de gehele woning bij te tellen. omdat het tijdelijk verhuurde deel van de eigen woning niet aan box 3 kan worden toegerekend, blijven de inkomsten van de tijdelijke verhuur van een deel van de eigen woning onbelast.
