De Rechtbank baseert haar uitspraak op een arrest van de Hoge Raad uit november 2012. Daarin oordeelde de Hoge Raad dat ook bij bijkomstige diensten er nog sprake kan zijn van vrijgestelde verhuur van een onroerende zaak. Die bijkomstige diensten moeten dan normaal zijn voor een verhuurder, zoals onderhoud en schoonmaak. Daarvan is geen sprake als de verhuurder diensten verricht om een specifiek gebruik door de huurder te faciliteren. De verhuur is dan een belaste dienst. In de onderhavige zaak vallen de bijkomstige diensten echter onder de eerstgenoemde categorie.
