Het hof is het met de rechtbank eens dat de ondernemer actieve stappen heeft gezet, waarbij hij middelen heeft ingezet die vergelijkbaar zijn met die van een professionele handelaar. Die stappen bestaan onder meer uit het bouwrijp laten maken van het terrein en het gebruik van beproefde verkooptechnieken om de bouwkavels te verkopen. Het hof acht niet geloofwaardig dat hij al deze stappen heeft ondernomen enkel vanwege privacyoverwegingen. De door de ondernemer als privépersoon ondernomen werkzaamheden passen niet bij het enkele beheer van privévermogen. De activiteiten zijn vergelijkbaar met die van een professionele handelaar en zijn gericht op het creëren van de beste omstandigheden met het oog op de verkoop. De ondernemer heeft bij de levering van de bouwkavels als btw-ondernemer gehandeld en daarbij terecht btw afgedragen.
