Huurovereenkomst bedrijfsruimte

In artikel 7:307 van het Burgerlijk Wetboek is een regeling opgenomen, die erop neer komt, dat de huurder van bedrijfsruimte in het geval van verkoop van zijn bedrijf, het recht heeft de overnemer in zijn plaats te stellen.

Schema met de btw-gevolgen rond verhuur van een onroerende zaak. Met onder meer termijnen, gebruikspercentages, zelfstandige delen, verkrijging met of zonder btw, herzieningen en al dan niet opteren.

Deze huurovereenkomst is bedoeld voor verhuur van een of enkele kamers in een woning, waarin de verhuurder woont.

Bedrijfsruimte huren kent specifieke bepalingen zoals die over de 5-jaarsperiode, lasten en belastingen, indexering, btw, omzetbelasting, gebruik, wijzigingen aan het gehuurde, reparaties, onderhoud, aansprakelijkheid, etc.

Deze huurovereenkomst ziet op de (ver)huur van woonruimte voor onbepaalde tijd en kent specifieke bepalingen.

Op grond van artikel 7:303 BW kunnen verhuurders van artikel 290 bedrijfsruimte (o.a. winkel/horecabedrijfsruimte) nadat 5 jaren zijn verstreken sinds de huurprijs voor het laatst is vastgesteld, een voorstel tot huurprijs herziening doen.

Tot de kenmerken van indeplaatsstelling behoort dat de nieuwe huurder alle rechten uit de bestaande huurovereenkomst voortzet.

Huurders worden nogal eens verrast met een voorstel tot huurverhoging afkomstig van de verhuurder of diens tussenpersoon. In dit model worden afhankelijk van de inhoud van het voorstel van de verhuurder een aantal verwere genoemd.